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某某有限公司与某某占有物返还纠纷一案

山东省青岛市崂山区人民法院

民事裁定书

(2013)崂民一初字第1192号

原告某某有限公司，住所地济南市历城区，

法定代表人某某，董事长。 ’

委托代理人范作民，山东众英律师事务所律师。

委托代理人马腾，山东众英律师事务所律师。。

被告某某，男，汉族，住济南市历下区

委托代理人于毅，山东德孚威律师事务所律师。

委托代理人李希宝，山东德孚威律师事务所律师。

原告某某有限公司与被告某某占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人范作民、马腾，被告某某及委托代理人于毅、李希宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，被告曾在原告处任董事、副总裁职务，后因个人原因从原告处离职，现与原告已无劳动关系。被告在原告处任职期间，擅自占用原告出资购买的青岛，永盛蔚蓝海岸某房屋至今。为此，原告请求判令被告将其占用的青岛永盛蔚蓝海岸房屋返还给原告；2、被告向原告支付自2004年1月1日至2013年12月31日期间房屋占用费45000元，2014年1月1日起至被告实际返还房屋期间的房屋占用费按每月4300元计算；3、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称，1、被告拥有涉案房屋所有权，被告是合法占有、使用、收益；2、某某有限公司第一届董事会第八次会议决议有效；3、原告无权要求被告支付房屋占用费；4、本案系劳动过程中产生的纠纷，应“先裁后诉"；5、本案属于单位内部分房，不属于人民法院主管工作范围；6原告起诉超过诉讼时效。综上，法院应依法驳回原告诉讼请求。

经审理查明，某某投资管理有限公司于2001年成立之初，被告某某虽未与该公司签订劳动合同，但一直在该公司担任相关职务；双方于2003年11月17日建立劳动关系后，被告历任该公司副总裁、资产管理部总监、执行总裁等职务；某某有限公司于年11月22日更名为被告某某控股有限公司，原、被告于2013年7月30日解除劳动关系。

2003年11月12日《某某有限公司第一履董事会第八次会议纪要》载“七、会议审议通过了住房分配方案的说明。决定先在公司高管层及部．问负责人之间分配住房，董事、监事待以后专题审议.”落款处有董事会成员某某、某某、某某、某某的签名确认。《关于住房分配方案的说明》载“一、分房条件：在公司高管层(含董事、监事)司龄满三年以上者可以锄口分房；在职部门负责人(含主持互作的部门副职、经理助理)司龄满三年且任职满一年以上者可以参加分房。二、政策标准：员工分得住房后，公司与员工个人签订住房合同，对双方权利、义务：进行约定。员工需连续在公司任职满6-8年后，公司将住房产权过户至员工个人名下。三、为员工购房所需资金根据实际，由经营层在年初制订计划并列入年度公司财务预算。四、公司管理层根据以上基本政策，另行制订具体实施细则报董事会备案。

2003年8月6日，某某投资管理有限公司与青岛永盛房地产开发有限公司就涉案房屋签订商品房买卖合同，某某投资管理有限公司付清了全部购房款1195400元，青岛永盛房地产开发有限公司于2003年12月3日将涉案房屋交付某某有限公司，其后被告接收了涉案房屋并占有使用至今。

2007年10月28日，《某某有限公司二届董事会六次会议会议纪要》载“六、会议研究了‘关于公司在济南和青岛已购十五套住房的有关情况及拟处理方案的报告’。会议要求准备更为详细资料(领钥匙时间、装修情况、入住时间、付费情况等)，并聘请法律顾问予以论证后提交下一次董事会会议研究。”落款处有董事某某、某某、某某、某某、某某、某某、某某签名确认。《关于公司在济南和青岛已购十五套住房的有关情况及拟处理方案的报告》载，青岛“永盛·蔚蓝海岸”房屋由某某居住；济南“永大清华园”房屋分别由某某、某某、某某、某某居住；“三箭．吉祥苑”，G楼和H楼的十套住房，目前仍闲置，无人居住使用。“三箭·吉祥苑”十套住房的物业管理费，公司已缴至2007年12月31日，“永大清华园”的四套住房及青岛“永盛·蔚蓝海岸”的一套住房，公司未支付物业管理费。处理方案载(二)、鉴于自《第一届董事会第八次会议纪要》以来，公司管理较混乱，经营业绩不佳，效益较差，特别是公司原五位高管人员没有严格按照《第一届董事会第八次会议纪要》以及“关于住房分配方案的说明”的有关规定执行，已私自入住五套住房，公司部门负责人今年人员变动较大等情况，对十五套住房拟进行如下处理：．1、对公司原五位高管层已入住的五套住房应当收回，由公司统一处理。2、考虑到原五位高管人员已入住的实际情况，本着既维护公司利益，又方便对住房处置，同时适当照顾员工利益的原则，如已入住的五位高管愿意购买已入住的住房，应按下列原则执行：①公司按原购置价格将住房卖给已入住者，即凡房屋开发商收取的与住房有关的全部款项均由已住者承担。

2008年11月7日，某某因自愿辞职与原告解除劳动关系，并交接完毕固定资产。

2009年字3月20日，某某有限公司向董事会提交《关于控股公司以房产抵债工作的请示》，该《请示》的主要内容为：公司计划以十一套房产(含吉祥苑十套)来抵偿欠某某有限公司的部分债务。落款处有某某等人表示同意的签名。

2010年10月15日，《某某有限公司董事会临时会议决议》载“一、决定对上述五套住宅(含涉案房屋)尽快进行处置，处置收回的资金用于归还公司欠某某有限公司的债务。二、要求公司经营管理机构按照国有资产处置的相关法律规定履行审批、评估、备案等程序，依法依规进行处置。三、责成公司经营管理机构以评估价值为参考数据；同时考虑公司购买上述五套住宅的背景、现状，依法依规合理确定处置价格，但不得低于公司购买上述住宅的购买成本、同期银行贷款利息即费用等。落款处有董事某某、某某、某某、某某、某某、某某、某某确认。

2013年6月24日，某某有限公司向某某发函，通知其将占用的涉案房屋腾空并于2013年7月31日前交还公司。被告称其未收到该函。

2014年4月21日，《某某有限公司股东会临时会议决议》载“一、决定撤销公司《第一届董事会第八次会议纪要》第七条及审议通过的《关于住房分配方案的说明》，不再予以执行。二、责成公司董事长及公司管理层依法追回原公司管理层擅自占用的在2003年11月12日公司第一届董事会第八次会议前未经公司董事会、股东会审议批准所购买的济南永大清华园、青岛蔚蓝海岸的有关房屋。”落款处有各股东一届董事会第八次会议纪要》内容合法有效；亦认可涉案房屋分配给被告是一种激励机制，被告在达到住房分配方案的条件时就无偿享有房屋的所有权。某某本人对谈话录音的真实性予以认可，但认为谈话中所说的“奖励”不应理解为无偿，“奖励”是与公司管理层分得住房后的工作、经营业绩挂钩的等盖章确认。

庭审中，被告提交某某、某某、于毅于2013年12月16日的谈话录音一份，欲证明原告董事长某某认可2003年《第。

以上事实，有原告提交的商量房买卖合同、电汇凭证、收据、资金调拨单、工商登记证明、关于尽快腾房并交还占用的住宅房屋的函、收楼手续书、董事会会议纪要、董事会临时会议决议、章程、职务任免文件及终止(解除)、劳动合同证明书、以房产抵债工作的请示、某某辞职材料、股东会临时会议决议，被告提交的董事会会议纪要、说明、录音等及当事入的陈述和庭审笔录在案为凭，以上证据业经开庭审理和质证，可以采信。

本院认为；被告自2013年7月30日原、被告解除劳动关系之前，为原告公司高管层人员。2003年11月12日某某有限公司第一届董事会第八次会议审议通过了《关于住房分配方案的说明》，决定先在公司高管层及部门负责人之间分配住房，董事、监事待以后专题审议。某某有限公司于2003年8月6日与青岛永盛房地产开发有限公司签订合同购买涉案房屋，于2003年12月3日接收房屋，其后被告入住该房屋使用至今。后原告董事会又就包括涉案房屋在内的十五处房屋多次做出处理决议，或同意被告等人可以购买已占有使用的房屋、或要求被告等人交回房屋等现原告要求被告返还房屋并支付房屋占有使用费。故，本案属于因单位内部分房而引起的占房、腾房类纠纷，根据《最关于房地产案件受理问题的通知》之规定，该类房地产纠纷并不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。